Kraków rośnie, gdy inni tracą. Dlaczego stolica Małopolski wygrywa na rynku nieruchomości?

Podczas gdy w największych miastach Polski sprzedaż mieszkań w pierwszym półroczu 2025 roku wyraźnie spadła, Kraków wyróżnia się odwrotnym trendem. Z lipcowego raportu serwisu Otodom wynika, że w Katowicach sprzedaż spadła aż o 22%, w Łodzi, Trójmieście i Wrocławiu - o 10-12%, a w Warszawie i Poznaniu - o 6-8%, tymczasem w Krakowie wzrosła o 12% rok do roku.

Kraków w wyjątkowy sposób łączy tradycję z nowoczesnością. Z jednej strony oferuje bogactwo kulturalne i akademickie, z drugiej - dynamiczny rozwój biznesu i nowych technologii. Takie połączenie sprawia, że inwestorzy postrzegają tutejszy rynek jako bezpieczny i perspektywiczny. To efekt zarówno silnego rynku pracy, jak i konsekwentnych inwestycji w infrastrukturę, które podnoszą komfort życia w stolicy Małopolski.

Wysoka jakość życia i atrakcyjność turystyczna

Jako dawna stolica Polski, Kraków od lat przyciąga turystów z całego świata. Miasto tętni życiem dzięki bogatemu dziedzictwu kulturowemu, licznym festiwalom, wydarzeniom artystycznym oraz bliskości atrakcyjnych regionów Małopolski. Rozwinięta infrastruktura i dbałość o przestrzeń publiczną sprawiają, że Kraków jest nie tylko miejscem pracy, ale także atrakcyjną lokalizacją do życia.

Wzrost liczby turystów i mieszkańców przekłada się na stabilność lokalnego rynku nieruchomości, a także na fakt, że firmy chętnie inwestują właśnie tutaj.

Edukacja, energia, dynamiczny rozwój

W Krakowie studiuje ponad 200 tys. osób. Wiele z nich zostaje w mieście po ukończeniu nauki. Kraków przyciąga również specjalistów z branż IT, finansów i badań. Młoda, dynamiczna populacja generuje stały popyt zarówno na wynajem, jak i na zakup mieszkań.

Miasto stało się jednym z głównych centrów dla międzynarodowych korporacji. Silnie rozwija się tu branża technologiczna, finansowa i outsourcing procesów biznesowych (BPO). Nowe inwestycje i rozbudowa sektora nowoczesnych usług tworzą tysiące miejsc pracy.

Popyt mieszkaniowy w Krakowie utrzymuje się nawet w okresach spowolnienia w innych miastach, ponieważ tutejsza gospodarka opiera się na kilku silnych sektorach, takich jak nowoczesne technologie, finanse, edukacja i turystyka - komentuje Jakub Sobczyński, dyrektor zarządzający Megapolis. - To stabilny fundament, który nie tylko chroni lokalny rynek przed gwałtownymi wahaniami, ale także sprzyja jego systematycznemu rozwojowi

Rozwój infrastruktury i komunikacji

Kraków od lat rozwija się intensywnie, szczególnie w zakresie infrastruktury miejskiej. W ostatnim czasie prawdziwą metamorfozę komunikacyjną przeszła północ miasta. We wrześniu 2023 roku uruchomiono linię tramwajową na Górkę Narodową wraz z nowoczesnym węzłem przesiadkowym P+R, który umożliwia szybki dojazd do centrum i wygodne pozostawienie samochodu na jednym z kilkuset miejsc parkingowych.

Równolegle przebudowano al. 29 Listopada - główną arterię łączącą północ miasta z centrum. Dzięki temu znacząco poprawiła się przepustowość i bezpieczeństwo ruchu. Kulminacją zmian było oddanie do użytku w grudniu 2024 roku Północnej Obwodnicy Krakowa (S52). To nowoczesna trasa ekspresowa z tunelami, estakadami i węzłami drogowymi, pozwalająca omijać zatłoczone centrum i podnosząca atrakcyjność inwestycyjną tej części miasta.

W dobrym miejscu i czasie

Jak wykorzystać potencjał Krakowa w praktyce, pokazuje grupa deweloperska Megapolis, obecna na rynku od 2005 roku. Firma realizuje projekty mieszkaniowe odpowiadające na potrzeby różnych grup klientów - od młodych profesjonalistów po rodziny i inwestorów.

Do najważniejszych realizacji firmy należy Osiedle OZON , rozwijana od 2016 roku w północnej części Krakowa. Kompleks wyróżnia się przemyślaną architekturą, terenami zielonymi i rozwiązaniami proekologicznymi.

 Jak we wszystkich naszych projektach, tak i tu stawiamy na jakość i komfort życia – podkreśla dyrektor zarządzający firmy. - Funkcjonalne układy mieszkań, bliskość infrastruktury i dobre skomunikowanie sprawiają, że klienci chętnie inwestują w nasze realizacje. Kluczowe dla komfortu życia mieszkańców Osiedla OZON są bardzo przemyślane tereny zielone i przestrzenie wspólne, co przekłada się nie tylko na wygodę codziennego życia, ale i na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości

Dyrektor Megapolis szacuje, że w blisko 1,5 tys. lokali Osiedla OZON mieszka dziś od 3 do 4,5 tys. osób. Co więcej, firma realizuje kolejne etapy tego największego osiedla na północy Krakowa, inwestując także w innych ważnych lokalizacjach - m.in. na krakowskim Starym Podgórzu (Nowe Osiedle Fi) oraz w Bronowicach (Osiedle Clou Lindego).

Kraków - bezpieczna przystań dla inwestorów

Dane z pierwszej połowy 2025 roku pokazują, że stolica Małopolski jest jednym z najstabilniejszych i najbardziej perspektywicznych rynków nieruchomości w kraju. Zrównoważony rozwój gospodarczy, wysoka jakość życia i rosnący popyt czynią z Krakowa miejsce, w którym - jak pokazuje przykład Megapolis - można z powodzeniem realizować ambitne inwestycje i osiągać sukces.